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Vous prévoyez un projet de rénovation de maison ou d'un bâtiment commercial? Ne laissez pas l’excitation vous distraire des précautions …
Vous prévoyez un projet de rénovation de maison ou d’un bâtiment commercial? Ne laissez pas l’excitation vous distraire des précautions de base à prendre pour éviter les erreurs fréquentes (et coûteuses)!
Des imprévus surviennent souvent, ce qui peut entraîner des coûts supplémentaires et des délais prolongés. Dans cet article, nous allons explorer les aspects souvent oubliés ou sous-évalués. Nous vous donnons aussi nos astuces pour prévoir l’imprévisible et limiter les mauvaises surprises!
Certaines erreurs peuvent sérieusement compromettre la réussite de votre projet. Voici quelques pièges à éviter :
L’un des principaux facteurs sous-estimés dans les projets de rénovation est le temps. On a tendance à être optimiste et à s’imaginer un projet qui ira du point A au point B, sans détour. Or, les projets de rénovations comportent plusieurs variables qui peuvent entraîner des retards!
Vous souhaitez minimiser les coûts en vous passant de l’avis d’un professionnel pour l’évaluation initiale? C’est souvent une fausse bonne idée! Les complexités qu’un expert aurait pu détecter et adresser avant même de débuter les travaux deviendront des « surprises » dans votre projet!
Les permis de rénovation sont souvent ignorés, mais ils sont cruciaux pour éviter des amendes et assurer la conformité du projet. Vous devriez toujours débuter votre projet en consultant les exigences en matière de permis pour vous assurer d’être conforme aux règlements!
Consultez notre article sur les permis de rénovation à Québec!
On a tendance à oublier ou à sous-estimer plusieurs aspects dans les projets de rénovation! Ce sont habituellement ces aspects qui entraînent des imprévus et qui font gonfler le budget!
Souvent, on met l’emphase sur l’aménagement et l’esthétisme du projet! Pourtant, les fondations et la structure de votre bâtiment peuvent cacher des problèmes. Les murs, les planchers et les fondations à l’apparence correcte peuvent cacher des surprises! Mieux vaut vérifier avant de débuter!
Ce qui touche la plomberie et l’électricité est souvent plus complexe qu’on le pense. De vieux tuyaux et des circuits non conformes entraînent souvent des travaux supplémentaires. Ces travaux sont également très réglementés, ce qui ajoute des coûts supplémentaires s’ils ne sont pas bien planifiés!
Les matériaux affectent le coût mais aussi la durée des travaux! Par exemple, des matériaux disponibles en commande spéciale peuvent prendre plus de temps à arriver. S’il faut se ravitailler en cours de projet, ça peut aussi être plus compliqué que pour un matériau standard disponible sur les tablettes!
Nous vous recommandons fortement de prévoir une marge supplémentaire dans votre budget, dès le départ! En général, une marge de 10 à 20 % du coût total vous protège de bien des surprises. Cela vous permet de faire face à des dépenses inattendues sans compromettre l’ensemble du projet.
La marge est nécessaire pour éviter que de petits dépassements de coûts ne deviennent de gros obstacles à votre projet. Si chaque sous est calculé et que vous n’avez aucune marge de manoeuvre, le rêve peut facilement passer au cauchemar, même lors de petits pépins assez fréquents.
Comme mentionné précédemment, les problèmes structurels ou liés aux installations peuvent ne pas être visibles au début des travaux. Il faudra les adresser en cours de route, ainsi que leur coût.
Vous aurez peut-être une idée de génie en cours de projet! Il faudra alors procéder à certains ajustements qui entraîneront possiblement des coûts supplémentaires.
Il arrive que les prix des matériaux fluctuent en cours de travaux. Cette variation de prix est difficile à prévoir et impactera directement le coût de votre projet!
Il existe plusieurs stratégies pour limiter des extras imprévus pendant une rénovation :
Avant de commencer les travaux, assurez-vous d’avoir un contrat détaillé avec votre entrepreneur. Ce contrat doit spécifier les tâches à réaliser, les matériaux à utiliser, les délais et les coûts. Il doit également mentionner ce qui constitue des frais supplémentaires et comment ils seront calculés.
Communiquez efficacement avec votre entrepreneur. Assurez-vous que vos attentes sont bien comprises et que vous êtes d’accord sur l’étendue du travail. Cela réduit le risque d’ajouts imprévus.
Obtenez des devis détaillés pour chaque phase du projet et demandez à l’entrepreneur de vous expliquer en détail chaque poste de dépenses. Cela vous permettra de mieux suivre l’évolution des coûts et d’éviter des surprises à la fin.
Assurez-vous que votre entrepreneur vous fournisse les documents importants pour garantir que votre projet se déroule sans accroc et que vous êtes protégé tout au long de la rénovation.
Un devis clair est la base du contrat de construction! Ce document vous présente le travail et les coûts prévus, y compris les matériaux, la main d’œuvre et les autres frais. Examinez-le avant de débuter les travaux et posez toutes vos questions à votre entrepreneur.
Un calendrier le plus précis possible des travaux vous permettra de suivre l’avancement du projet et d’identifier rapidement les retards éventuels. Il doit spécifier les différentes étapes de la rénovation, les dates d’achèvement estimées et les points de contrôle.
Demandez une preuve d’assurance responsabilité civile à votre entrepreneur. Celle-ci vous protège en cas de dommages causés par les travaux. De plus, informez-vous sur la garantie qu’il vous offre sur vos travaux et assurez-vous d’en être satisfait.
Selon votre contrat, l’entrepreneur pourrait être responsable de certains permis, comme celui d’occuper le domaine public, s’il y a lieu. Dans tous les cas, il devrait vous fournir la documentation nécessaire à l’obtention de vos permis, comme les plans et devis.
N’oubliez pas de vérifier la validité de la licence RBQ de votre entrepreneur!
Un projet de rénovation bien planifié fait en sorte que les « surprises » sont plus pondérables. Soit elles sont adressées avant de débuter, soit elles sont déjà prises en compte et pondérées dans le projet.
Assurez-vous de faire affaire avec des experts pour votre projet. De plus, assurez-vous que le « fit » est bon et que la communication se passe bien. Posez des questions, voyez plus loin que l’évidence et gardez-vous un petit coussin comme marge de manœuvre en cours de route!
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