Votre projet, notre fierté.
Construction multi‑logement
clé en main au Québec.
Entrepreneur général et ingénieurs en structure OIQ sous le même toit. Plex, immeubles locatifs, condos, coopératives et projets AccèsLogis livrés sans intermédiaire externe, du terrain à la remise des clés.
Votre projet, notre fierté.
Typologies
maîtrisées
Ingénieurs
structure
Programmes
accrédités
Garantie
active
Notre mission
Construire un multi-logement, c’est bâtir un actif. Pas seulement un bâtiment.
CLG Construction réalise des projets multi-logements neufs au Québec, du plex de 4 unités à l’immeuble locatif de moyenne densité, en passant par les coopératives d’habitation, les OBNL et les projets AccèsLogis.
Notre approche est intégrée : analyse de faisabilité, conception structurale, ingénierie OIQ, gestion des permis, construction et livraison clé en main. Une seule équipe, une seule responsabilité, un seul interlocuteur du début jusqu’à la mise en location.
Notre différenciation : des ingénieurs en structure OIQ à l’interne. Zéro intermédiaire externe. Vos décisions techniques sont prises à l’interne, vos délais sont tenus, votre rentabilité est protégée.
Du plan au bâtiment
L’ingénierie qui transforme votre terrain en actif.
Avant qu’une seule fondation soit coulée, vos ingénieurs OIQ chez CLG modélisent la structure, valident les charges, optimisent les sections d’acier et préparent un dossier de permis blindé.
- Modélisation structurale BIM et calculs OIQ à l’interne
- Optimisation coût / résistance dès la phase concept
- Documents d’ingénierie signés et scellés
- Coordination architecte et mécanique sans intermédiaire
- Permis municipaux déposés sans aller-retour
Nos typologies
Six typologies, une seule équipe intégrée.
Du plex urbain au projet locatif moyenne densité : structure, enveloppe et finitions adaptées à chaque modèle d’affaires.
Plex 4 à 12 unités
Triplex, quadruplex, sixplex, huitplex et douzeplex. Construction neuve clé en main, structure bois ou hybride, conformité CCQ et Garantie de construction résidentielle.
Immeubles locatifs moyenne densité
Projets de 12 à 60 unités pour investisseurs et promoteurs. Optimisation du ratio coût/unité, stationnement souterrain, ascenseur, ingénierie structure interne.
Condos résidentiels neufs
Projets en copropriété divise, finitions supérieures, conformité GCR, gestion des déclarations et accompagnement promoteur jusqu’à la livraison aux acheteurs.
Coopératives et OBNL d’habitation
Expertise des programmes SHQ, AccèsLogis et Programme habitation abordable Québec (PHAQ). Gestion documentaire, conformité technique, accompagnement du conseil d’administration.
Projets mixtes commerce-logement
Rez-de-chaussée commercial, étages résidentiels. Coordination des deux usages, exigences acoustiques, séparation coupe-feu, double expérience CLG commerciale et résidentielle.
Résidences pour aînés et logements adaptés
Conformité aux exigences MSSS et certification, design universel, ascenseur, systèmes d’appel, fini évolutif pour la perte d’autonomie.
À qui s’adresse ce service
Trois réalités, une même exigence de livraison.
Que vous soyez investisseur privé, conseil d’administration de coopérative ou gestionnaire municipal, votre projet est encadré par la même équipe intégrée.
01
Investisseurs et promoteurs immobiliers
Vous développez un actif locatif et chaque dollar par pied carré compte. CLG livre le projet dans les délais et le budget annoncés.
- Optimisation du ratio coût/unité et du rendement
- Validation pré-acquisition de terrain et étude de faisabilité
- Échéancier ferme avec pénalités contractuelles
- Coordination avec votre prêteur et échelonnement des déboursés
- Documentation pour mise en marché ou refinancement
02
Coopératives et OBNL d’habitation
Vous portez un projet pour vos membres. Subventions SHQ, conformité PHAQ, transparence envers le conseil : CLG connaît le terrain.
- Expérience programmes AccèsLogis, PHAQ, RAPC
- Gestion documentaire pour la SHQ et les prêteurs
- Reddition de comptes claire au conseil d’administration
- Soutien architecte-gérant si requis par le programme
- Conformité CNB, CNESST et exigences accessibilité
03
Municipalités et acteurs publics
Office municipal d’habitation, MRC, société d’habitation : CLG s’insère dans vos processus d’appels d’offres et de reddition.
- Réponses conformes aux appels d’offres publics
- Cautionnements de soumission et d’exécution
- Licence RBQ 5796-5477-01 active et à jour
- Documentation conforme aux exigences AMP et AAPC
- Approche partenariale avec architectes mandatés
Projets signature
Réalisations multi-logements.
Deux mandats récents, deux modèles distincts : projet locatif privat et bâtiment à vocation collective.
Projet locatif moyenne densité
Immeuble locatif neuf en région de Québec. Structure optimisée par les ingénieurs OIQ internes pour réduire le coût par unité sans compromettre la qualité. Stationnement, ascenseur, balcons privés, finition durable adaptée à un parc locatif long terme.
Bâtiment à vocation collective
Projet d’habitation porté par un organisme communautaire. Coordination avec les programmes provinciaux, gestion documentaire SHQ, reddition transparente au conseil d’administration. Livraison conforme au budget et à l’échéancier malgré la complexité administrative.
Pourquoi CLG
Le rendement d’un actif locatif
se construit avant la première pelle.
Quatre raisons pour lesquelles les investisseurs, coopératives et organismes publics confient leurs projets multi-logements à CLG.
Ingénierie structure interne
Ingénieurs OIQ à l’interne. Calculs structuraux optimisés pour réduire le coût matériel sans compromis sur la durabilité.
Échéancier verrouillé
Calendrier ferme dès la signature. Engagement contractuel sur les jalons critiques de mise en location ou de livraison aux acheteurs.
Budget transparent
Estimation détaillée par poste de coût. Zéro frais surprise, suivi mensuel des déboursés, coordination directe avec votre prêteur ou la SHQ.
Conformité réglementaire complète
Permis, zonage, PIIA, CCQ, CNESST, GCR ou Garantie construction résidentielle, certification SHQ. CLG porte la responsabilité réglementaire.
Notre méthode
Cinq phases,
une seule équipe responsable.
Étude de faisabilité et acquisition
Analyse du terrain, validation du zonage et du PIIA, évaluation préliminaire des coûts par unité, rendement projeté, capacité constructible. Rapport remis au prêteur ou au conseil d’administration.
Conception et ingénierie OIQ
Plans architecturaux avec partenaires, ingénierie structure complète par les ingénieurs CLG (charges, dalles, charpentes, fondations), mécanique, électricité, demandes de permis municipaux et PIIA.
Approvisionnement et préparation
Sécurisation des matériaux stratégiques, négociation des prix, choix des sous-traitants qualifiés, plan de chantier détaillé, mobilisation CCQ. Calendrier maitre verrouillé.
Construction et gestion intégrée
Excavation, fondations, structure, enveloppe, mécanique, finitions. Surveillance quotidienne, inspections qualité, suivi rigoureux du budget et de l’échéancier. Rapports mensuels au client et au prêteur.
Livraison clé en main et garantie
Inspection finale, certification GCR, remise des clés, documentation complète (plans tels que construits, manuels d’entretien, garanties), mise en opération et soutien post-livraison.
Vos questions
Foire aux questions.
Combien coûte la construction d’un multi-logement au Québec ?
Le coût varie selon la typologie, le nombre d’unités, la région et le niveau de finition.
Budgets généraux pour construction neuve :
- Plex standard 4-6 unités : 250 $ à 325 $ /pi²
- Immeuble locatif 8-24 unités : 275 $ à 375 $ /pi²
- Projet condo haut de gamme : 350 $ à 500 $ /pi²
- Coopérative ou OBNL (PHAQ) : selon enveloppe SHQ
Une étude de faisabilité gratuite par un ingénieur OIQ vous donne une estimation précise basée sur votre terrain, votre zonage et votre modèle d’affaires.
Combien de temps prend la construction d’un immeuble multi-logement ?
- Plex 4-6 unités : 8 à 12 mois
- Immeuble 8-24 unités : 12 à 18 mois
- Projet 24-60 unités avec stationnement souterrain : 18 à 24 mois
- Coopérative ou OBNL : ajouter 4 à 8 mois pour la documentation SHQ
Chronogramme détaillé remis dès la phase de planification, avec jalons contractuels et pénalités en cas de dépassement attribuable à CLG.
Quelle typologie d’immeubles construisez-vous ?
- Plex 4 à 12 unités
- Immeubles locatifs moyenne densité (12-60 unités)
- Condos résidentiels en copropriété divise
- Coopératives d’habitation
- OBNL d’habitation et logements abordables (PHAQ, AccèsLogis, RAPC)
- Projets mixtes commerce-logement
- Résidences pour aînés et logements adaptés
Structures bois, acier ou hybrides selon les contraintes du site et l’optimisation coût/rendement.
Avez-vous l’expertise pour les projets AccèsLogis et PHAQ ?
Oui. CLG accompagne les coopératives, OBNL et offices municipaux d’habitation dans les projets subventionnés par la Société d’habitation du Québec.
- Maîtrise des exigences techniques SHQ
- Gestion documentaire pour les prêteurs et la SHQ
- Reddition de comptes au conseil d’administration
- Coordination avec architecte-gérant si requis par le programme
Gérez-vous les permis et la conformité réglementaire ?
Oui, de A à Z :
- Plans architecturaux et calculs structuraux OIQ internes
- Soumission à la municipalité, suivi du processus de zonage et PIIA
- Coordination CCQ et CNESST sur le chantier
- Certification GCR ou Garantie de construction résidentielle
- Inspections finales et certificat de conformité
Vous gardez la tête sur le modèle d’affaires, CLG porte la conformité.
Quel est le rendement attendu d’un projet multi-logement neuf ?
Le rendement dépend de la région, du loyer médian, du levier financier et de la qualité de l’exécution.
Au Québec, un multi-logement neuf bien construit génère typiquement :
- Cap rate : 4,5 % à 6,5 %
- Cash-on-cash : 8 % à 14 % selon le mode de financement
- Plus-value à la livraison : 5 % à 15 % du coût total
CLG optimise le ratio coût/unité dès la phase de conception pour maximiser le rendement net.
Quelles régions du Québec desservez-vous ?
Bureau principal à Québec, ressources mobilisées selon le chantier :
- Capitale-Nationale et Chaudière-Appalaches (zone primaire)
- Mauricie, Estrie, Centre-du-Québec, Bas-Saint-Laurent
- Reste de la Province de Québec selon l’envergure du projet
Pour un projet hors zone primaire, contactez-nous dès la phase de pré-faisabilité pour valider la mobilisation.
Comment obtenir une étude de faisabilité gratuite ?
C’est gratuit, confidentiel et sans engagement :
- Appelez : 581-200-0470
- Remplissez le formulaire ci-dessous
- Envoyez l’adresse du terrain, la typologie envisagée et le nombre d’unités ciblé à gestion@clgconstruction.ca
Réponse préliminaire en 48 à 72 heures, étude complète dans les 2 à 4 semaines suivantes.
Étude de faisabilité gratuite
Parlons de votre
multi-logement.
Un terrain à valider, un programme SHQ à cadrer, un modèle locatif à chiffrer : étude préliminaire gratuite avec un ingénieur en structure OIQ.
Votre projet, notre fierté.
Téléphone
Courriel
Adresse
2355 Rue De Celles suite 200
Québec, QC G2C 2B8
Licence RBQ
5796-5477-01